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【柬埔寨】柬埔寨房地產房市新亮點,錢進柬埔寨

  在被壓抑了數年,柬埔寨的房地產市場正在恢復緩慢,得益於強勁的經濟增長和新的外資所有權法。

儘管沒有官方的房地產價格統計,土地價格在全國估計已上升最近。根據當地房地產專家,在金邊,柬埔寨的首都,土地價格在2013年上半年的同期去年同期,每平方公尺平均上升了15%上漲至2350美元。

在(BKK1)地區,根據 Kuy Vat CEO of VTrust Group土地價格在2008年危機前的水平3000至3500美元每平方米在2013 站上介於在3500美元至4000美元每平方米。在土地價格的增加可以歸因於越來越多的企業和服務於此區域。

據當地一些房地產專家說法,在Takamau,幹丹省的首府,在2013上半年土地價值也比去年同期增加約10%至15%,主要是由於計劃建立一個新的Tumpun國道2號。

西哈努克,Cambodia'spremier島的海灘度假勝地,在2013年從一年前的上半年也看到了土地價格上漲,估計在5%左右,,主要得益於幾個酒店的建設。

住房貸款是向上。據當地銀行的執行副總裁潘女士,在2013年前九個月,住房貸款同比增長了約11%為1億3百60萬美元,根據加華銀行貸款利率約在9%和11%的範圍。

住宅建築活動也有顯著增加,包括Casa Meridian2,開始於2013年底一個30層高的大樓,,並預計將在2016年完工價格每單位的範圍從8,000美元到60,000美元。酒店還設有別墅,酒店和辦公室正在進行的靈蛇島(KOH Puos)開發項目。

Phnom Penh's Bassac Mon 區位於澳大利亞大使館南側一座45層高的雙子塔預計今年年初動土

2013年在上一年授權的房地產公司在柬埔寨的數量從40間增加至59間。更多的外國公司進入,反映了房地產市場的增長,並增加了投資者的信心。

新的外資所有權法律的需求提升
在2010年5月批准了國王西哈莫尼新的外資所有權法律就在法律通過後,外國人現在允許自己的公寓和共管公寓單位,但不能購買土地和建築物的一樓,稅收收入物業相關交易從2009年的KHR47.7十億(1220萬美元)增加了 60%至 2010年KHR76.21十億(1950萬美元)。

2005年,柬埔寨政府修訂了投資法,允許了外國人建物的所有權。然而,法律不是那麼實施和理念亂作一團,因為該國當時經歷亞洲最大的房地產繁榮之一。

土地所有權是違反憲法,仍然是問題。土地然而,可以由外國人(可更新)租賃,並通過在柬埔寨註冊成立本地多數國有企業持有。這些結構由柬埔寨律師稱比任何其他東南亞國家的計劃還來的安全。

 







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