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【澳洲】澳洲利率低點,槓桿投資房地產,資產翻倍

因利率的調整澳大利亞住房市場持續強勁。

ABS的數據指出澳大利亞8個主要城市在2014年房價上漲了6.8%(通膨調整後3.34%), 2013年為9.48%(通脹調整後為6.47%)。房屋價格在2014年第四季度增長1.9%,較上一季度。

雪梨有最大增幅,2014年房地產的價格上漲了12.2%,其次為布里斯班(5.3%),墨爾本(4.5%),與阿德萊德(2.5%)。漲霍巴特(2.2%),堪培拉(1.7%),珀斯(1.2%),以及達爾文(0.8%)。

根據ABS新南威爾士州的雪梨擁有最高的房地產價格平均房價在760,000澳幣,高出全國平均房價的約33%571,500澳幣。

一些批評者認為,澳大利亞的房地產市場被嚴重高估了。

然而,需求仍在上升。根據ABS在2014年興建完的建物增加了4.0%至44912單位。財務承諾自有住房率上漲4.3%至53920,總價值躍升19.4%,至18.043兆澳幣。

這些價格上漲有些令人驚訝,因為估計澳大利亞的GDP在2014增長2.7%,2013年2.5%,2012年3.7%,2012年GDP增速,2011年2.4%,2010年2.6%在2009年1.4%。根據IMF。但有兩個因素可能部分解釋,澳大利亞儲備銀行的(RBA)2015年2月削減了25個基點後一直保持其現金利率在2.25%的紀錄低位,另一個因素是外國買家尤其是中國。2012至2013年經澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)許可購買之不動產為11,668單位,為170億澳幣比上財年增長19%。

收購外國公民和法人在住宅地產需受到外國投資審查委員會(FIRB)的批准。

 







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