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【日本】日本不動產復甦,幣值下跌,房價上漲

 市場的強勢復甦之後日本房價在2014年延續去年上漲。住房需求依然強勁。建築活動在十年中最強。這是由於首相安倍晉三的通貨再膨脹政策稱為“安倍經濟學”,包括由日本央行增加公共基礎設施建設支出,日元貶值和積極的量化寬鬆政策(BOJ)。

在東京都市區:
•根據日本的土地學會(LIJ)公佈的數字2014年1月現有的公寓單位的平均價格上漲了4.5%,至JPY415,300每平方米。
•2014年1月新公寓的價格下降4.2%到JPY660,000每平方米。
•較去年同期現有的獨立式住宅的平均價格上漲了2.4%至JPY32,050,000。

在大阪都市圈:
•2014年一月現有的公寓單位每平方米上升了3.7%,至均價JPY253,000每平方米。
•同一時期新的公寓單位的平均價格上漲了6.5%,至JPY526,000每平方米。
•較去年同期現有的獨立式住宅的平均價格上漲1.7%,至JPY20,480,000。

出人意料的是,土地價格仍在下降。在這一年中至2014年1月,土地在東京都市區的平均價格下降了10.9%,至JPY260,800(美國2557美元)每平方米,而在大阪都市圈的平均土地價格下降4.7%,至JPY183, 200每平方米。

根據MLIT在2013年,不動產建設是在其最強的十多年,新的住宅動工上升了11%。新建住宅開工持續增加,至2014年1月較去年同期上漲12.3%至77,843 單位同樣,新住房總建築面積開始增加10.5%至約676萬平方米。大多數住宅建築在東京,佔約40%的所有新住宅開工。大阪約佔12%,而名古屋為8%。

根據LIJ 2013年東京,出售公寓的總數比去年同期上升15.9%,至36567單位。在大阪,公寓的售出數量按年增長10.4%至16654台。

在2013年,根據日本央行(BOJ)總共房地產貸款餘額在日本從去年同期增長了2.8%至JPY435.9 trillion。

以日本房價圖預測房地產將繼續在2014年上升,因為政府可能將在今年下半年注入額外的經濟刺激計劃。此外,東京成功申辦2020年夏季奧運會預計在這幾年間將拉動房地產需求和建設。

根據國際貨幣基金組織(IMF)在2013年GDP 增長1.5%,2012年的GDP增長1.4%,2011年0.45%。

 







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