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【柬埔寨】【財訊】金邊蛋黃區投報率6%起跳 國際商業發展漸強 商辦、自住市場兩頭熱

2017/04/20 出處:財訊雙週刊 第 527 期 作者:張嘉伶

 

柬埔寨房地產因以美元計價的優勢,國際商業往來將會更加頻繁,屆時會有更多商務人士與觀光客到訪,商辦或自住型房屋都會有市場。

 

葉邱陞說,柬國政府不讓外國人買土地,若要買土地,要求一定要找當地人合作,而當地人可以持有土地;但最優質的地段,都掌握在政府手上,屬於99年使用權的國有地。於是他找上當地有力人士,在奧林匹亞運動場附近的金融街旁,買下一塊99年使用權的土地,準備蓋商辦大樓加上酒店。

葉邱陞認為,柬埔寨2017年將舉辦世界經濟論壇,屆時有更多的商務人士與觀光客都要來到柬國,而2023年柬埔寨也要舉辦亞運,許多基礎建設都在趕工。從他來的這1、2年,每個月看金邊都是呈現跳躍性的成長。

就以金邊機場來說,原來比台北松山機場還要小,但一年前迅速改建,還設置了豪華貴賓室。而機場附近也出現新的建案,是日本地產公司Creed集團來搶蓋,該業者在越南胡志明、孟加拉達卡、馬來西亞新山等地都有建案。

日本地產公司也搶進
室內還送裝潢、家電和家具

負責Creed建案代銷的海瑞國際總經理李佩珊說,柬國政府正積極擴大金邊經濟特區的發展,未來一帶一路的泛亞鐵路將行經此據點,就連馬來西亞最大的金獅百貨也即將在此開幕,日本Creed集團蒐集了相關資訊後,決定要在靠機場這邊蓋「菩提Bodaiju」建案,有兩棟都已經封頂了,銷售率達9成。

一位在金邊已經買了4間房子的謝先生,看過「菩提Bodaiju」後相當心動,因為日本建商蓋的房子品質相當不錯,室內不但送裝潢、家電、家具,還附贈車位,且鄰近經貿特區,可口可樂、Toyota等業者都將陸續進駐,這讓他覺得確實有出租的商機。據了解,目前金邊有許多建案都有推出保租的服務,投報率約6%起跳,甚至有保租兩年12%,買一間金邊市中心的1房1廳,總價還不到300萬元,投報率比定存高得多。

房地產絕對不能只靠投資客,當地自住型的買屋剛性需求,仍是房地產業者最看重的。從台灣來的建商蔡慶誠,則決定加入柬埔寨當地前5大的「李華集團」,負責銷售排屋以及別墅;排屋有點類似台灣早期的透天厝,是當地人最喜愛的房屋物件,別墅則是外國人喜愛的。

「李華集團」創辦人李華擁有華人血統,旗下有換匯所、二手車交易、微型金融機構、珠寶銀樓、第三方支付等公司,所以他的房地產生意,基本上是為柬國當地人量身打造,因為他希望用比較便宜的價格,並且以百分之百貸款,吸引當地人買房,而人匯集進住後,還可以有其他買車或者金融方面的需求。

當地自住型買屋需求高
年輕人買房需求愈來愈強

蔡慶誠分析,金邊一般的白領雙薪上班族,先生月收入約450美元(約台幣13000多元),太太月收入約350美元(約台幣1萬元),一個排屋售價是6萬美元(約台幣182萬元),一個月貸款要繳400美元(約台幣1萬多元),差不多是家庭總收入的一半了;所以如果物件高於6萬美元,對當地人來說,負擔會太重,因此李華集團設計的建案會以5、6萬美元為主。

 

 







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