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【英國】【海瑞專欄】英國脫歐公投後不動產市場

最新的CBRE (全球知名不動產管理機構)指出7月的商用不動產價格月指數下跌了3.3%,在零售店面則是下跌了3.6% (出處來源於下方網址);這些數據不免讓人聯想到英國脫歐的連帶效應。

在未來房地產市場會不會更糟糕,這是可能的,大家都知道英國是世界知名的國際金融商業重鎮,也就是英國其中重要的基礎就業,這個關聯最深的就是商用不動產的市場;當脫歐後所產生的連帶效應,第一個衝擊的就是商用不動產,隨著脫歐後經濟的下修加上外資的退場,商用不動產開始下跌,之後零售業市場也會開始下滑,景氣進入寒冬。

可以試想一下,英國是租賃市場強勁的國家,尤其在一些重要都市,當辦公室需求降低,失業率的升高,隨之而來的是住宅市場出租的空屋率上升,隨後會被影響的則是房價的下修。

就整體房市來看,即使前幾天英國降息又再QE雙管齊下的貨幣政策來提振經濟,如果投資者進入市場的時間,真的還需要再等等,畢竟脫歐後的經濟影響是中長期的。

資料來源:http://news.cbre.co.uk/uk-commercial-rents-remained-stable-in-july-while-property-capital-values-declined/

 

海瑞國際地產 趨勢長

陳建州 Ken

澳洲昆士蘭大學 國際經濟金融碩士

CCIM國際不動產投資師候選人

 

 







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