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【柬埔寨】【海瑞專欄】全球經濟面面觀

這幾天全球經濟股市都呈現負面的新聞,例如德國及法國股市逾1%跌幅,市場憂慮歐洲銀行資本及財政狀況持續惡化,拖累銀行股急跌。星島日報報導,歐洲銀行壓力測試結果於上週五(729)公布,義大利銀行MPS51家銀行之中表現最差,該股昨日受壓,曾跌近10%,一度暫停交易。當地財經報章報導,滙控、巴克萊及法興等銀行已組成銀團,為MPS增資作前期擔保。

同樣面對資本充足率不足的裕信銀行,昨在米蘭交易所亦曾挫7%。義大利總理倫齊(Matteo Renzi)日前接受訪問時,表達對歐洲體制前景的不安,呼籲投資者應留意其他歐洲銀行的情況。歐洲低息環境及監管措施收緊,影響銀行盈利表現,德國商業銀行昨調低全年純利預測,拖累股價曾跌逾8%。德交所旗下的STOXX將未達市值要求的德銀及瑞信剔出Europe 50指數,兩家銀行股價昨分別曾跌逾3%及6%。

日前美國原油跌破40美元的新聞,熱錢繼續流竄的狀態下,投資人要如何投資保本再來是獲利,這時候,剛性需求的產品會格外重要,人們生活絕對必要的就是食衣住行,而不動產上的投資往居住型的房地產投資會比較安全,簡單的說明當整體經濟下調,辦公室需求會大減空屋率提升,大家消費力減少再來是店面的需求也會減少,居住的人不外乎就是購買或是出租,由於房地產的漲幅常常依循著景氣和需求,在日趨成熟的海外不動產投資,投資者們可以去對比市場及產品,高速成長的國家可以期待高房價的成長,例如東南亞柬埔寨、緬甸、印尼及菲律賓等,租金穩定且成長穩定的已開發國家加拿大、美國、日本及澳洲等。在市場動盪的情況下,投資策略切記,一定要選擇當地人會居住的房子投資,儘量少往投資型的商品投資,投資上才會無往不利。

 

海瑞國際地產 趨勢長  陳建州 Ken

澳洲昆士蘭大學 國際經濟金融碩士

CCIM國際不動產投資師候選人

 







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