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【柬埔寨】【海瑞專欄】從市場周期象限判斷台灣不動產市場現況

在商業投資不動產市場分析裡提到市場周期象限,一共有四個階段

1.Recovery 復甦

2.Expansion 擴張

3.Hypersupply 過度供給

4.Recession 衰退

 

此四個象限分別有著一些特色,當不動產市場面臨到Recovery的階段時,此時房地產市場會處於空置率下降並無新建案的特色;當走至階段二Expansion時,空置率還是呈現下降但是開始有新的建案,此時房地產市場依舊持續往上走升;到達Hypersupply 時,房地產市場開始從高峰向下衰退,這時房地產市場開始面臨空置率的上升,與越來越多的新建案;當來到了Recession時,這時就是有更多新建案的完工,與更高的空置率,最後房地產市場走到低點。

103年開始至104年,台灣的推案量已經達到了高峰;市場型態逐漸的由Expansion (有新建案的狀況下) 轉變成 Hypersupply (過度供給);進一步可以發現台灣市場的空置率上升,可以確定的是房地產走向是面臨到過度供給或是衰退;再從租金市場加以推演來做判斷的話,毫無疑問的不動產市場現在是屬於衰退的階段,此時的台灣不動產市場除了面臨更多建案完工的壓力外,租金成長會面臨到低於通膨的負成長。

如果要回到Recovery的階段,可以觀察市場的推案量,當市場的推案量幾乎停滯時,這時候可能會是一個很好的買入點;但持有時間多長才會回到Recovery,一個房地產週期大約8~10年,等個3~5年的時間不無可能,但最後決定市場走向的是走往日本的長期房地產空頭走勢,還是固定的房地產循環,最大的影響還是來自於政府的政策與國家的經濟發展,未來將有多篇文章會由經濟觀點或是政策面來探討多國的不動產房市。

 

海瑞國際地產 趨勢長  陳建州 Ken

澳洲昆士蘭大學 國際經濟金融碩士

CCIM國際不動產投資師候選人

 







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